Таллинн движется к более устойчивому и энергоэффективному будущему. Реконструкция микрорайонов и городского пространства между зданиями в партнерстве между городом и микрорайонами рассматривается как способ ускорить прогресс в достижении этих целей. Проект SOFTacademy направлен на реновацию кварталов, когда два или более зданий с общей дворовой территорией и пространством между ними реновируются вместе, применяя принципы красивого, инклюзивного и устойчивого планирования в партнерстве между городом и сообществами. Такой подход не только помогает сделать здания более устойчивыми, но и способствует созданию более сплоченного сообщества. Проект SOFTacademy сосредоточен на четырех зданиях в старейшем первом микрорайоне Мустамяэ – Akadeemia tee 4, 6, 14 и 22, а также на внутреннем дворе между ними.

Преимущества реновации кварталов для жителей

Большая часть многоквартирных домов в Эстонии была построена в те времена, когда энергоэффективности уделялось мало внимания, и сейчас срок их эксплуатации подходит к концу. Такие здания требуют все более быстрой комплексной реконструкции для улучшения энергопотребления, а также микроклимата в помещениях, коммуникаций и конструкций.

Однако реконструкция часто является сложной задачей для жилищных ассоциаций. Ремонтные работы обычно берут на себя члены кооператива, которые действуют на добровольной основе и часто впервые в сфере, где знания, желания и представления о распределении обязанностей сильно различаются. Эффективная коммуникация играет важную роль в облегчении и ускорении процесса. Обновление соседских кварталов предоставляет возможность для совместных действий и обмена информацией, что, в свою очередь, помогает упорядочить и упростить процесс обновления. Кроме того, такой подход позволяет более активно участвовать в проектировании общественных пространств, вовлекая город в процесс и оказывая ему организационную и финансовую поддержку.

Реконструкция внутренних дворов между зданиями также позволит создать целостную и визуально привлекательную городскую среду, которая будет способствовать взаимодействию между жителями и проведению собраний. Эта целостная модель реновации создает лучшие возможности для связи жителей с городом и расширения сотрудничества. Одна из ключевых задач SOFTacademy – разработать и протестировать модель сотрудничества, которая вовлечет в процесс жителей кварталов и улучшит коммуникацию между городом и его жителями.

Реновация кварталов также имеет экономические преимущества. Одновременная реконструкция нескольких зданий повышает интерес крупных строительных компаний к проектам, поскольку объемы работ больше, а логистические затраты ниже.

Это может помочь снизить общие затраты и сократить количество шума и перебоев в строительстве.

Пилотный проект SOFTacademy предусматривает реконструкцию зданий с использованием модульных элементов заводского изготовления. Использование таких стандартизированных элементов поможет сократить продолжительность работ и снизить уровень шума, а также откроет возможности для экономии средств в будущем.Кроме того, реновация кварталов создает предпосылки для инновационных решений, которые лучше адаптируются к городской среде, что было бы сложно или нецелесообразно в случае автономной реновации.

Решение, которое приносит пользу городу и является устойчивым

Около 42% зданий Таллинна построены в 1640-1999 годах, когда энергоэффективности не уделялось особого внимания, и в ближайшие годы 4 000-5 000 зданий потребуют реконструкции.В стратегических планах развития города поставлена цель достичь климатической нейтральности к 2050 году. Реновация отдельных домов не обеспечит необходимого ускорения для достижения цели, экологический след жилого фонда на климат останется высоким.

Реновация кварталов может снизить сложность реконструкции, уменьшить стоимость строительства, сократить сроки строительства, повысить качество пространства между зданиями, продлив срок их службы, а также усилить сотрудничество и чувство идентичности между сообществами.Успешные решения также вдохновят другие районы на реконструкцию по принципу соседства, что поможет создать эффект масштаба и волну реновации.

Опыт проекта SOFTacademy по инклюзивному обновлению будет интересен другим европейским городам, которые также ищут решения для снижения влияния зданий на энергопотребление и, следовательно, на климат, а также для ускорения обновления. За деятельностью SOFTacademy следят и повторяют ее, например, зарубежные партнеры проекта в Лахти (Финляндия), Варшаве (Польша) и Кршко (Словения).