О проекте

SOFTacademy – это не просто проект реновации отдельных домов, а комплексный подход, направленный на восстановление нескольких многоквартирных домов одновременно.

Цель SOFTacademy – больше, чем просто красивые фасады, проект основан на желании создать уютное сообщество, опираясь на желания жителей, где соседи смогут вместе проводить время на территории, прилегающей к домам. Реновация на уровне квартала – это беспроигрышный вариант для каждого жителя, как с экономической точки зрения, так и с позиции устойчивого развития.

Период проекта 01.09.2023–31.08.2027

Многоквартирные дома по ул. Академия 4, 6, 14 и 22 в Мустамяэ, а также окружающее пространство и дворовая территория получат свежий современный вид, функциональные и энергоэффективные решения. 

В Таллинне к 2050 году необходимо провести реновацию 5000 старых многоквартирных домов, и чтобы сделать это эффективно и быстро, необходимо работать с несколькими домами одновременно. SOFTacademy представляет новый подход к реновации микрорайонов не только в Таллинне, но и во всей Эстонии – ранее работы по реновации не проводились таким образом, как это будет происходить на примере многоквартирных домов по ул. Академия 4, 6, 12 и 22 в Мустамяэ. 

SOFTacademy в числе прочего помогает жителям мечтать наряду с внешним видом своего дома о большем, чем только наличие мусорного бака и скамейки во дворе. Проект объединяет квартирные товарищества и их жителей с экспертами из городской и районной администрации, а также частного сектора, вместе с которыми можно подумать о том, что лучше для людей, живущих в этом конкретном месте – визуально, физически и с точки зрения энергоэффективности. В результате реновации район станет сердцем сообщества.  

Проект создает модель, которую можно применить к квартирным товариществам по всей Эстонии, улучшая качество жизни и одновременно уменьшая экологический след от ремонтных работ. В качестве бонуса мы верим, что применяемый в Мустамяэ проект заинтересует и другие европейские города, которые также ищут решения для реновации сразу нескольких жилых домов. Например, Лахти (Финляндия) и Кршко (Словения) внимательно следят за развитием проекта SOFTacademy.

Почему Мустамяэ? 

Проект SOFTacademy взялся за работу в Мустамяэ, потому что Мустамяэ – монофункциональный район, построенный в советское время во многом для решения жилищного кризиса. Состояние зданий здесь ухудшается из-за плохой теплоизоляции, ограниченной доступности, а также изношенности помещений общего пользования и внешнего вида зданий.

Обновление Мустамяэ является не просто строительным проектом, а возрождением сообщества, – начинанием, которое с уважением относится к прошлому, но смотрит в будущее. Мустамяэ – развивающийся район Таллинна, сочетающий в себе современность и историю. Хотя этот район имеет современную инфраструктуру, здесь также сохранилось значительное количество изношенных зданий, ожидающих ремонта, что делает его идеальным испытательным полигоном для проектов реновации и модернизации. Поскольку район продолжает расти и меняться, реновация старых домов способствует общему обновлению Мустамяэ.

Правда, большую часть площади Мустамяэ занимают жилые кварталы, в которых проживают десятки тысяч человек (~150-250 чел/га), но другие функции города, такие как разнообразие общих досуговые мероприятия отсутствуют или ограничены, для SOFTacademy это также значимый ответ на вопрос, почему Мустамяэ. На уровне этого района необходимы преобразования, ориентированные на удобство для жизни: необходимо создать интегрированную, плотную и разнообразную городскую среду, способствующую общественной активности, благополучию жителей и увеличению стоимости недвижимости. 

Для кого предназначен проект SOFTacademy?

Проект SOFTacademy полезен всем, кто хочет преобразовать свои многоквартирные дома и прилегающую к ним территорию двора в лучшее и более современное место, создающее чувство общности. Для квартирных товариществ проект SOFTacademy служит возможностью вывести свой дом на новый уровень – добиться экономической победы как за счет реновации, так и за счет энергосберегающих решений, а жителям он позволяет добиться комфортной жилой среды с общими дворовыми территориями. Проект SOFTacademy помогает многоквартирным домам поэтапно пройти процесс реновации, предлагая поддержку в обновлении как зданий, так и дворовых территорий.

Благодаря проекту, помимо всех остальных сторон, город Таллинн и государство также получат ценные знания и решения, позволяющие ускорить процессы реновации и упростить правила. Некоторые примеры того, что стороны получают от проекта: 

Квартирные товарищества
В рамках проекта SOFTacademy будет создан каталог реновации, который поможет квартирным товариществам составить решения по ремонту, соответствующие их потребностям и бюджету. В набор инструментов также входят стандартные решения для дворовых зон.

Жители
Жители Мустамяэ, чьи дома и дворы будут преобразованы в рамках проекта SOFTacademy, смогут наслаждаться более комфортным, теплым и эстетичным жильем. Обновленная дворовая территория предлагает больше возможностей для проведения досуга, например, детские игровые площадки и зеленые зоны отдыха. Все это повышает качество жизни в данном районе и укрепляет чувство общности.

Город Таллинн
Благодаря проекту SOFTacademy Таллиннская городская управа получит ценные знания и опыт о том, как повысить эффективность процессов реновации. Например, будут опробованы новые процедурные схемы и разработаны лучшие планировочные решения для более быстрой реновации, соответствующей целям развития городского пространства. Кроме того, в городских районах создается более эстетичная и устойчивая среда обитания, что улучшает общий имидж города и повышает удовлетворенность жителей.

Эстонское государство
Благодаря проекту Эстонское государство получает представление о правовых и бюрократических препятствиях, замедляющих процессы реновации. Результаты SOFTacademy позволят государству улучшить законодательство и разработать новые меры поддержки, чтобы в будущем реновация стала более простой, а также более масштабной по всей Эстонии. Государство стремится ускорить процесс повышения энергоэффективности зданий для выполнения климатических обязательств и снижения потребления энергии.

Зачем нужен проект SOFTAcademy?

В Таллинне к 2050 году необходимо провести реновацию 5000 старых многоквартирных домов, и чтобы сделать это эффективно и быстро, необходимо работать с несколькими домами одновременно. Без проекта, реализуемого на примере SOFTacademy в Мустамяэ, жилые дома будут стареть еще больше, расходы на отопление вырастут, а качество жизни снизится.

В центре внимания SOFTacademy создание эффекта масштаба, который позволит одновременно вести реновацию несколько зданий, а модель, которая будет создана в результате проекта, будет легко адаптироваться к другим регионам. Это сделает реновацию более привлекательной для крупных строительных предприятий, которые за счет больших объемов могут предложить более высокое качество и меньшие затраты. Особенно важен такой подход на окраине города, где одновременная реновация нескольких зданий зачастую является единственным способом привлечь крупные предприятия за разумную цену.

Проект SOFTacademy фокусируется на создании решений по реновации для всего микрорайона, которые включают в себя как полное повышение энергоэффективности зданий, так и развитие прилегающих общественных территорий. Проект демонстрирует, как в сотрудничестве с квартирными товариществами и с участием сообщества можно достичь комплексных решений, следующих за стилем Нового европейского Баухауса и волной реновации.

Волна реновации является важной частью Европейской зеленой сделки и инициативы «Новый европейский Баухаус», целью которой является сделать города энергоэффективными, эстетически привлекательными и социально инклюзивными. Реновация панельных домов Мустамяэ – это не только техническая необходимость, но также культурный и социальный проект, укрепляющий сообщество и улучшающий качество жизни.

SOFTacademy помогает решить основные проблемы городского жилищного хозяйства: устаревшие панельные дома имеют низкую энергоэффективность, высокие затраты на их содержание и часто запущенный внешний вид. Реконструкция не только улучшает условия проживания, но и снижает энергопотребление и углеродный след зданий, что имеет решающее значение для достижения экологически чистого будущего.

Проект объединяет разные стороны и предлагает комплексные решения, которые помогают ускорить процесс реновации. Помимо практической деятельности по реновации, проект также ориентирован на вовлечение сообществ и их активное участие в формировании жизненной среды.

SOFTacademy вносит свой вклад в достижение целей Европейской зеленой сделки, предоставляя модели и решения, которые можно применять шире, чтобы сделать наши города более устойчивыми и ориентированными на людей.

Как работает SOFTacademy?

Процесс реновации начинается в сотрудничестве с каждым квартирным товариществом. Сначала проводится тщательный аудит, помогающий понять состояние и потребности зданий. Затем совместно с жителями и экспертами разрабатывается индивидуальный план реновации, отвечающий как энергоэффективности, дизайну, так и пожеланиям людей. Применяющиеся при реновации решения используют технологии, которые сокращают сроки и затраты на строительство.

SOFTacademy придерживается принципов Европейского нового Баухауса, целью которого является сочетание дизайна, устойчивости, физической и экономической доступности, а также инвестиций, чтобы способствовать достижению Европейской зеленой сделки.

Инклюзивная и устойчивая среда обитания учитывает потребности всех людей. Объединяя дизайн, науку, технологии и вовлекая сообщество, мы можем создать более красивую, доступную и экологически чистую жизненную среду для всех нас.

SOFTacademy также способствует достижению целей Европейской зеленой сделки за счет снижения энергопотребления зданий и выбросов CO₂. Проект поддерживает достижение климатической нейтральности к 2050 году, уделяя особое внимание энергоэффективным решениям, необходимым для того, чтобы многоквартирные дома массового производства соответствовали будущим климатическим стандартам.